关于柒星国瑞尾盘10套珍藏 私家花园洋房特价拍卖公告
国家AA级拍卖企业（全国统一证书号20170432）
【湖南联合拍卖】柒星国瑞尾盘10套珍藏私家花园洋房特价拍卖公告
受委托，湖南联合拍卖有限公司（下称“拍卖人”）于2018年3月15日至16日在阿里巴巴/淘宝网资产交易处置平台（网址zc.paimai.taobao.com），对湖南柒星管理集团（下称“委托人”）投资开发的“柒星国瑞”小区尾盘10套私家花园洋房（现房清仓），进行特价拍卖。
一、标的概况：柒星国瑞小区是怀化市主城区较早开发的知名特色（景观大阳台和阶梯式层层退台）楼盘。小区总占地79.8亩，由17幢多层、高层楼宇组成，总建筑面积10.8万m2，总户数680户，配套地下停车位498个。2014年12月全面竣工交房，目前已出售670户，售房率98.53％。列入本次特价拍卖的尾盘住宅为10套珍藏的私家花园洋房，土地资源越来越稀缺的今天，这无疑是一种至尊的奢华，是置身于城市喧嚣中大多数人们孜孜以求的“梦之家”。
二、拍卖价格与方式：无保留价拍卖，起拍价即保留价。至少一人报名且出价不低于起拍价，拍卖即可成交，价高者得。起拍价、户型面积等具体详情见附件《柒星国瑞尾盘10套私家花园洋房专场特价拍卖一览表》。
三、竞价周期与方式：本次10套住房网上自由竞价期限为32小时，即2018年3月15日10时起至16日18时结束（延时除外）。依据系统规则，本次竞价活动设置了延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人再次出价，系统将自动延迟5分钟。
四、竞买人条件：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。且于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝网页提示进行操作。
五、标的展示方式：自公告之日起至网上自由竞价结束前，凡有意者可随时到该小区原售楼中心（正清路与东环路交汇处小区南门“柒星国瑞尾盘清仓特价拍卖看房体验中心”）向拍卖公司工作人员申请现场查验所有拍卖房源；或竞买人自行在网上审验拍品图片、资料。拍卖人对网上展示的现状照片或视频在拍摄时点与拍品现场的一致性负责。
六、缴纳竞买保证金：本次拍卖每套房源缴纳的竞买保证金为3500元，竞买人可自主选择线上或线下缴纳两种方式。叫价结束前，淘宝网线上缴付时间不限；线下向拍卖人直接缴付保证金的截止时间为2018年3月14日16时止。账户名称：湖南联合拍卖有限公司；开户银行：中国建设银行怀化市城东支行；账号：4300 1518 0720 5900 3333。之后，竞买人将付款凭证扫描件发至拍卖人邮箱（3214436889@qq.com），拍卖人确认收款后将在淘宝网后台系统对其进行报名授权。
竞买未成功的，竞买人缴纳的竞买保证金，线上由淘宝网在竞价结束后（不计息）全额解冻返回；线下由拍卖人负责在竞价结束后5个工作日内无息全额退还。出现竞买保证金不予退还的情形除外。
由于价格低，房源稀缺，竞拍时间有限，建议竞买人可多选择几套房源缴纳保证金，以确保抢购的成功率。
七、成交价款支付方式：拍卖成交后，买受人（下称“购房者”）须按《竞买须知》要求，依约与拍卖人签署、领取《拍卖成交确认书》；之后，15日内与柒星集团签订（网签）《商品房买卖合同》，相关税费缴纳按国家规定办理（购房者承担房屋交易契税及房屋维修基金等），并同时支付成交全房款或不低于30％的首付款。
一次性付清全款的，购房者持柒星集团开具的交房单，到小区物业公司办理移交房屋手续；且柒星集团30日内为购房者办理好《不动产登记证》手续，购房者协助并提供相关税费缴纳凭证（下同）。申请银行贷款的，支付首付款后，贷款银行、购房者、柒星集团三方签订《住房贷款资金划转授权委托书》，柒星集团随后启动办理《不动产登记证》及《他项权抵押登记》手续，购房者配合提供相关个人资料（身份证、户口本、婚姻证明、收入证明及银行近半年流水等）；银行放款全额到位后，购房者凭交房单到小区物业办理移交房屋手续。
拍卖成交后，买受人原缴纳的竞买保证金可充抵拍卖佣金（成交价的1.5％），不足部分，买受人从应缴总价款中另予支付。
八、特别说明：
①现房现状拍卖。
②鼓励联合团购，凡拍卖前竞买人线下组团与拍卖人签订《团购协议》的，拍卖成交后，团购协议名单内有2人竞买成功的，实际应缴房款按网拍最终成交价款（下同）每套直减5万元，有3人（含3人）以上竞买成功的，每套直减7万元，有5人（含5人）以上竞买成功的，每套直减10万元。
③每位网拍购房者优价配售地下停车位1个：单套按10万元/个（下同）减3万元，团购2套每个减3.5万元，3套以上每个减4万元。
④拍品现状以竞买人实地查验和拍卖人网上发布的图片为准。拍卖人发布的有关小区开发建设的任何数据，仅供竞价参考，拍卖成交以每平方米为计价单位，总房价以不动产登记部门颁发的权证面积乘以成交单价之和为准。
九、拍卖人线下联系方式：怀化市鹤城区迎丰中路309号市农业局生活区大院内拍卖公司办公楼二楼。联系人：周女士（网络报名、竞价咨询，0745-2580817 135 5232 8828）、李先生、禹先生（看房，0745-2723533 186 9256 1573、188 7451 3503）；易女士、向先生（线下报名、咨询，133 9745 7795 132 9866 3338）。
湖南联合拍卖有限公司
二0一八年二月十日
